CROCETTA

Via Magenta (altezza Corso Galileo Ferraris), ampia metratura, epoca, affascinante, signorile, unico sul piano, libero su quattro lati.

Riferimento:	755/125
Tipo immobile:	Appartamento
Indirizzo:	Via Magenta
Mq:	250
Piano:	1°
Stato Immobile:	Libero
Ape:	B
Prezzo:	€ 890.000

L'immobile si trova nel cuore della città, in una delle zone più rinomate e prestigiose, famosa per i suoi eleganti palazzi e per la posizione centrale e comoda ai principali servizi e collegamenti; più precisamente siamo in Via Magenta, altezza Corso Galileo Ferraris, a pochi passi dal monumento di Vittorio Emanuele II. Lo stabile nel quale è ubicato è d’epoca, di fine '800, elegante, in eccellente stato di manutenzione e offre una soluzione abitativa di alto livello. L’appartamento, in categoria catastale A/2, è affascinante, gode di grande privacy in quanto unico sul piano, libero su quattro lati, di ampia metratura, soffitti alti (4,50 metri) con ampie volte a botte e impreziosito da diversi elementi originali dell’epoca; è sito al 1 piano (alto) (su 3) con ascensore e si distribuisce su una superficie catastale di 297 mq (comprensiva di soppalchi). Attualmente la composizione interna comprende: ampio ingresso, disimpegno, dal quale si diramano tutti gli ambienti, salone di rappresentanza, ampia sala da pranzo, tre camere da letto, delle quali una padronale con annesso servizio en suite, una cameretta, studio, cucina e altro bagno, per un totale di circa 250 mq; l’immobile è dotato inoltre di due distinte zone regolarmente soppalcate, di circa 45 mq, dotate di finestre, una adibita a lavanderia, l’altra, munita di bagno, a zona di servizio/ospiti. Completa la proprietà una bellissima cantina di 23 mq. Internamente è in discrete condizioni abitabili ma necessitante di interventi di ristrutturazione, specie nelle zone di servizio. L'immobile gode di una quadrupla esposizione con ampi balconi che garantisce un’ottima luminosità; gli affacci sono prevalentemente a sud sulla via e verso cortile con una bella apertura verso Largo Vittorio. La pavimentazione è prevalentemente in parquet e in mosaico originale; cementine nelle zone di servizio e ceramica nei bagni. Le porte sono a due ante, dell’epoca e complete di telai molto particolari; tutti gli ambienti sono caratterizzati da ampissime vetrate dotate di serramenti originali in legno con doppio vetro, scuri e gelosie scorrevoli. L'appartamento è inoltre arricchito di due camini funzionanti e diverse comode armadiature. Il riscaldamento è centralizzato con termovalvole a regolazione indipendente; la produzione di acqua calda è autonoma. La zona è residenziale, signorile, ben servita da numerosi mezzi pubblici, dal servizio della metropolitana (fermata Re Umberto), negozi di ogni genere e scuole.